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房屋合同撤销权的行使期是多久?

在现实社会中,很多情况下,交易双方需要签订合同,对双方都有约束力。但是,合同被撤销时,撤销房屋合同的期限是多久呢?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。


                                            

合同5

一、民法典中撤销房屋合同期限是多久

合同撤销权的行使期间为1年,其起算点是自知道或者应当知道撤销事由之日起计算。

为了平衡和保护合同双方当事人的利益,以及维护市场交易的安全与社会经济秩序的稳定,赋予了当事人撤销权,但撤销权的行使并非是无时间限制的权利,它有着法律规定的行使期间。如果撤销权人在该期间内未行使撤销权,则其撤销权消灭,当事人不得再以存在撤销事由为理由,请求人民法院或仲裁机构撤销合同。

《民法典》第一百五十二条 【撤销权的消灭】有下列情形之一的,撤销权消灭:

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;

(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。


二、赠与合同任意撤销权的行使条件

赠与人的任意撤销权并不是无限制的,为维护合同的严肃性,法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制:

1.赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。

若赠与财产的权利已经转移,赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分,则赠与人仅能就未转移部分为撤销,对已经转移部分不得撤销。

对于动产而言,在赠与物交付前,赠与人可以撤销赠与。对于不动产而言,在办理权利转移登记之前,赠与人可以撤销赠与。对于财产权利而言,根据法律规定转移权利是否以登记为生效要件,在财产权利交付或办理权利转移登记之前,赠与人可以撤销赠与。

2.赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。

由于救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使得赠与具有了重要的社会意义,若赠与人可以随意撤销这种赠与,则违背了社会公序良俗。

具有道德义务性质的赠与,是指基于道义上的情感而作出的赠与,如果允许赠与人随意撤销这种赠与,不仅与道义不符,而且会给受赠人造成情感上的极大伤害。因此,凡是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与,不论当事人依何种形式订立赠与合同,赠与人均不得撤销该赠与。

“社会公益”的内容,按照《公益事业捐赠法》的规定,包括下列事项:

(1)救助灾害、救济贫困、扶助残疾人等困难社会群体和个人的活动。

(2)教育、科学、文化、卫生、体育事业。

(3)环境保护、社会公共设施建设。

(4)促进社会发展和进步的其他社会公共福利事业。

3.赠与人撤销赠与,仅限于没有经过公证的赠与合同。

案例:

 
原告沈四海诉称:1、合同约定房屋层高2.9米,实际交付房屋的层高2.8米,成华公司已经构成违约。2、上述违约行为给沈四海造成了228391.6元实际损失,成华公司应当赔偿。
 
二、被告辩称
 
被告成华公司辩称:成华公司交付的房屋已经通过验收,是依据国家标准建设,房屋的实际层高就是2.8米,成华公司从未更改过该数据。预售合同第一条将所有建设文件进行公示,相关文件中的层高就是2.8米,交房时住宅使用说明书中标明的层高也是2.8米,表明成华公司是遵照合同约定交付房屋。合同中的2.9米层高是工作人员失误造成,因为涉案小区共有1000多套房屋,有2.9米层高的,也有2.8米层高的,工作人员把2.8米层高写成2.9米层高的只有十几户。沈四海不存在损失,2.8米层高符合国家宜居标准。
 
三、审理查明
 
经法院审理查明:2015年4月15日,沈四海(买受人)与成华公司(出卖人)签订《北京市商品房预售合同》(以下简称预售合同),约定沈四海购买由成华公司开发的302号房屋。预售合同约定:该商品房的用途为普通住宅,层高为2.9米。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是北京新兴华安测绘有限公司,其预测建筑面积共121.77平方米。第五条计价方式与价款约定:按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米59279.07元,总价款5986000元。第十二条交付条件约定,出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。此外,预售合同还就付款方式及期限、面积差异处理、产权登记等内容作出明确约定。合同签订后,沈四海按约定支付了购房款。2015年11月21日,成华公司与沈四海办理了房屋交接手续,《住宅使用说明书》载明该房屋建筑面积122.34平方米,建筑层高2.8米。此后,沈四海曾向成华公司反映房屋层高不符问题,但双方未能达成一致意见。
 
另查明,成华公司有2.8米层高和2.9米层高两种规格的住宅楼,销售时价格相同。成华公司在销售过程中,由于工作人员失误,误将部分2.8米层高的房屋当作2.9米层高的房屋对外销售。沈四海购买的302号房屋实际层高2.8米,2015年4月15日签订的预售合同中约定层高2.9米。2015年10月22日,成华公司就部分房屋层高上的失误与业主代表进行第二次沟通会议。上述事实,有当事人陈述、沈四海在一审提交的会议录音节选在案佐证。
 
四、法院判决
 
1、成华地产有限公司于本判决生效后七日内给付沈四海违约金60103.04元。
 
2、驳回沈四海的其他诉讼请求。
 
五、房地产纠纷律师靳双权点评
 
沈四海与成华公司签订的预售合同,除第三条中有关“层高为2.9米”的约定外,是双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。成华公司在预售合同第三条有关“层高为2.9米”的意思表示,是因为工作人员的失误所致,该意思表示与真实意思不一致,属于重大误解。因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。成华公司在知道撤销事由后,未在一年内要求变更对层高的约定,撤销权已经消灭。撤销权消灭后,有关“层高为2.9米”的约定有效,成华公司交付房屋的层高不符合合同约定,构成违约。由于2.8米层高的房屋与2.9米层高的房屋价格相同,故该违约行为本身并不会对沈四海造成财产上的损失,但由于成华公司工作上的失误,使沈四海丧失了选择2.9米层高房屋的机会,侵害了沈四海的选择权,成华公司应给予沈四海一定补偿,具体金额,应当酌情确定。沈四海主张的违约金过高,过高部分不应支持,沈四海的其他诉讼请求依据不足,不应支持。

根据规定,《民法典》中撤销房屋合同的期限为一年,如果有任何争议,我们可以向法院申请诉讼。以上就是相关知识,希望可以帮助大家。


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