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二手房购房合同被撤销后如何再签合同?

二手房交易在市场非常多见的,我国很多城市都出台了房管政策,对二手房交易施加了更多的限制。那么,二手房购房合同的解除和重新签订需要哪些手续呢?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。


                                                房产纠纷0

一、二手房购房合同撤销重签要哪些程序

二手房购房合同被撤销后,重新签订购房合同程序是一样的,由双方协商房屋买卖的相关问题,协商一致后,在合同书载明相关内容,然后由双方共同签名或者盖章,合同就成立。

《中华人民共和国民法典》

第五条 【自愿原则】民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。


二、购买二手房怎么确定房屋产权

实践中,在二手房交易中,可以采取以下方法确认房屋产权:

1、看房产证、身份证原件

买家去看房时,在要求查看以上证件时,对方若是只提供复印件等材料的,可以要求直接出示房产证、身份证原件。

2、到当地的房管部门亲自核实

实际中,在查询房屋产权时,有些可以直接口头查询,或者根据该部门提出的要求查询。

3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性

若是买家自身请求查询产权证不被支持的话,那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性,不过这种方式可能会要求一点费用。

注意,进行二手房买卖时,最为关键的就是查看产权证书的真实性,若是对方有所拒绝的,或者通过查询信息不对的,那么就要提高警惕,不要轻易继续签合同,避免遭受房款损失,或者遭遇其他不必要的损害。

案例:

原告诉称,其与第一被告是夫妻关系,双方于2002年7月25日协议离婚,并于2002年12月20日在公证处公证《离婚协议书》,双方协议位于广州市海珠区新滘鹭江村西约西街7号房屋首层归产权人第一被告所有,二楼的产权归其所有,协议签订后,其多次要求第一被告协助办理上述产权变更登记手续,但都受到第一被告的无理拒绝。其于2009年9月10日以要求上述房屋的第2层归其所有为由向广州市海珠区人民法院提起诉讼,一审判决认定位于广州市海珠区新滘鹭江村西约西街7号房屋第2层归其所有,第一被告协助原告到房屋管理部门办理上述房屋的产权变更手续。第一被告不服该一审判决向广州市中级人民法院提起上诉,在二审期间第一被告恶意将涉讼房屋全部转让给第二被告。故起诉要求:1、撤销两被告签订的《广州市房地产买卖合同》;2、判令两被告承担本案的全部诉讼费。

第一被告辩称:其与原告是夫妻关系,原告一直都没有要求分房屋,为什么在2009年提出要分房屋,故不同意原告的诉讼请求。


第二被告辩称:假如原告是基于涉案房屋是夫妻共同财产提出诉讼,其答辩意见如下:1、涉案房屋不是原告与第一被告夫妻共同财产。原告和第一被告现存的夫妻关系是基于2004年复婚婚姻登记产生的,而本案涉案房产是第一被告婚前的个人财产,原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据;2、其为善意取得涉案房屋,第一被告出售房屋时,该屋的《房地产权证》上的“共有情况”一栏注明是第一被告“单独所有”,其不知道原告与第一被告之间存在夫妻关系,也不知道原告与第一被告之间达成的财产协议及进行的诉讼,故其依法应受法律保护。假如原告起诉是基于其对涉案房屋二楼有单独所有权,其答辩意见如下:1、原告应该举证证明其对二楼有单独所有权,应该先对二楼提出确权之诉,确认原告对二楼享有所有权,才有权作为本案的原告提起诉讼;2、第二被告为善意取得涉案房屋,具体意见如前所述。

综上所述,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、最高人民法院关于贯彻《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见之规定,判决如下:

驳回原告的诉讼请求。

本案受理费50元,由原告承担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。

当事人上诉的,应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的,按自动撤回上诉处理。

通过以上分析,我们知道根据《民法典》的规定,二手房买卖合同被撤销后,重新签订合同的程序是一样的。首先双方就房屋买卖合同进行协商,达成一致意见后,在合同中写明相关内容,然后双方共同签字或盖章后合同成立。以上就是相关知识,希望可以帮助大家。


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