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民法典中按揭买房还要签抵押合同吗

一、民法典中按揭买房还要签抵押合同吗

民法典规定,按揭购买的房屋是抵押给银行的,抵押房屋给银行时,要签订抵押合同,并且办理抵押登记。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条 【抵押合同】设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款:

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

二、按揭买房“断供”怎么办

其实,如果没能力继续还房贷了,想要停止也是可以的。就是一旦“断供”,有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。而且,即使现在是没钱还贷,但是以后还想接着还,直到把房子买下来。

不管你是打算继续要房子,还是不要了,你都不用太过担忧。

实际中,房屋贷款“断供”,你可以考虑下面几种应对的办法:

1、看合同约定

如果合同中约定了“有偿担保”,也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时,另外成立一个条款写入合同,约定开发商为你提供买房贷款担保,如果你今后无力还贷了,那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金,或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算,从首付款中扣除,所剩部分开发商退还给你。

所以,为了避免将来的风险,最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了,那么在出现纠纷的时候也会比较好办。

2、调整贷款年限

这个就是要你去要求银行调整贷款年限。如过说你当初申请的还款期限是20年,然后出现还贷能力减弱,那你就可以去要求银行增加还贷时间。不过,无论是缩短或延长贷款年限,你只能要求银行变更1次。

所以,为了这个宝贵的一次,你要是还想要这个房子的话,就要好好计划下今后的还款计划了。

3、转按揭降低损失

当你无法再偿还银行贷款时,可以将自己的房子卖给有能力还款的下家,并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。


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